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住房公积金信贷资产证券化和你到底有啥关系-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:23:37 阅读: 来源:纸筒厂家

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自从公积金证券化的信息颁布出来就一直刺激着房地产金融从业人员的神经,但融360小编相信肯定没有多少人看得明白:

“住房公积金信贷资产证券化提上日程,超7000亿待入楼市”;

“信贷资产证券化正在成为稳定住房消费的有力手段和工具。继棚户区改造及其货币化补偿成为信贷资产证券化置换出信贷额度的首要用途后,住房公积金信贷资产的证券化,已经被监管层提上议事日程。”

那究竟什么叫“住房公积金信贷资产证券化”?这和我们老百姓又有什么关系呢?

住房公积金信贷资产证券化,简单的说,就是把住房公积金贷款打包出售,买入该打包资产的人或机构,将获得该住房公积金贷款的日后收益。住房公积金管理中心将日后的收益卖了,就能瞬间释放大量的额度,也就是说回笼大量的资金。这资金有多少呢?据媒体报道,是7000亿元。

哇塞,有7000亿元。这么多的资金,是不是都去支持楼市了?!不是的,那些写“超7000亿待入楼市

”的人,一定只是为了博取你的眼球。这么多的资金,都往哪跑?据了解到“对于通过住房公积金信贷资产证券置换出信贷额度,用于棚户区改造和稳定住房消费”。但这并不表示资金就是往楼市去,至于具体的资金用途,目前还不清楚。

而住房公积金资金的最大问题,并不是“不够钱”,而不是“钱太多”。每年缴存的住房公积金太多了,利用效率低下。在“钱太多”的时候,还要“拿更多的钱”。这是闹哪样?在需要支持曾经的支柱产业“楼市”以便稳定经济的时候,增加货币供给或增加杠杆,就能办的到吗?

而关键的地方在于:以目前住房公积金的贷款利率,证券化后,有哪些交易对手(购买证券者)愿意购买?!

目前住房公积金贷款基准利率为3.25%(2015年10月24日后执行),即使没有任何证券发行成本,就按3.25%直接发行,这样收益率的产品,放在所有投资理财产品中,都属于最低收益率的一类产品。目前无风险收益率(国债)大约为4.5%,都比住房公积金信贷证券化产品收益率高的多;而流动性极强的货币基金(例如余额宝)也大约为3%。在此情况下,哪个机构或个人购买该证券化产品,真是高(yu)风(bu)亮(ke)节(ji)啊!

银行个人住房贷款证券化共推出3期,之后不了了之。商业贷款的资产证券化尚且如此,政策性贷款的资产证券化,前景会如何?

因此,用几个词语总结这个政策,以及这个政策对我们普罗大众的影响就是:“邯郸学步”、“纸上谈兵”、“隔靴搔痒”

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