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招商地产结算面积增长近五成

发布时间:2021-10-20 23:42:31 阅读: 来源:纸筒厂家

招商地产 结算面积增长近五成

招商地产 结算面积增长近五成 更新时间:2011-3-23 11:54:37   本报记者 于萍  招商地产日前公布了2010年年报,公司实现营业收入137.82亿元,同比增长35.95%;实现净利润20.11亿元,同比增长22.34%;每股收益1.17元。尽管2010年面临调控压力,不过公司的业绩并未受到直接影响,全年结算面积同比增长了48.22%。  结算面积快速增长  2010年全国商品房销售增速前高后低,招商地产也调整了开发节奏和销售策略,采取了贴近市场的价格策略。尽管公司商品房签约销售面积有所下滑,不过由于房地产整体售价的提高以及结算面积的大幅上升,公司销售收入仍然实现了增长。  数据显示,2010年公司商品房结算面积共计92.61万平方米,较2009年的62.48万平方米增长了近五成。受此影响,公司全年商品房销售收入共计119.83亿元,同比增长了41.14%。公司全年新开工项目22个,开工面积142万平方米,竣工面积143万平方米,年末在建面积295万平方米,总建筑面积达到394万平方米。  虽然结算面积大幅增长,不过公司2010年的签约销售金额和销售面积却双双下滑,在一定程度上折射出2010年楼市的变化。公司全年实现房地产签约销售金额146.25亿元,销售面积95.17万平方米,分别同比下降了1.46%和21.47%。相比之下,2009年公司的签约销售金额及面积的同比增幅均在130%以上。尽管如此,房价的上涨仍部分弥补了销售面积下滑带来的影响。2010年公司商品房的平均售价约15367元/平方米,同比上涨了25.48%。  2011年公司计划新开工项目43个,新开工面积277万平方米,年末在建面积425万平方米,计划竣工面积147万平方米。计划销售面积120万平方米,销售金额超200亿元。  加大商业地产投入  近年来,公司不断加大投资性物业的开发力度。2010年累计出租面积同比增加42万平方米,增幅为6%。全年实现租金收入5.17亿元,同比增长7%。  2010年租赁市场形势回暖,公司顺应市场形势调整了部分物业的租金单价,使租金收入稳中有升。公司全年实现租金收入5.17亿元,租赁面积累计达703万平方米。公司还不断加大投资性物业的开发力度,陆续新增了花园城数码大厦、科技大厦二期等多项投资性物业。2010年累计出租面积同比增加42万平方米。但由于新增项目仍处于推广期,出租率较低,拉低了2010年公司公寓和厂房整体出租率。  中金公司分析师白宏炜认为,公司将通过引入战略投资者等方式探索商业地产新模式。在提高商业物业的利润贡献的同时,与房地产开发业务形成互补,可以有效规避市场风险,进一步提升公司整体竞争力。  2010年招商地产主要通过合作竞拍等方式,在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市拓展新项目资源176.74万平方米。国金证券研究员曹旭特指出,公司新增项目主要分布在原有项目储备区域,有利于公司缩小管理半径和控制风险。

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