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政协委员炮轰高房价称泡沫膨胀影响金融安全

发布时间:2021-10-20 10:49:04 阅读: 来源:纸筒厂家

政协委员炮轰高房价称泡沫膨胀影响金融安全

政协委员炮轰高房价称泡沫膨胀影响金融安全 更新时间:2010-3-6 0:05:10   本报记者 贺江兵 唐玮 北京报道

高房价是本次“两会”政协委员和人大代表中最热的话题。有委员和代表们认为,高房价不仅仅带来诸多危害,甚至危及中国金融安全,更似鸦片,欲戒不能,后患无穷。

四大国有商业银行中的一家银行的行长向《华夏时报》记者介绍,该行所做的压力测试结果显示,当房价跌幅超过20%时,每多跌一个百分点,银行的不良贷款就会增加一个百分点。这表明,房地产泡沫一旦破灭,对银行业的伤害将是足以致命的。

2009年国内房地产“一枝独秀”的非理性繁荣,已经引起全社会的关注。无论是鸦片还是一场病毒性感冒,又一场风风火火的房地产调控大幕已经拉开。

金融的“鸦片”?

2009年,当全世界依然笼罩在经济衰退的阴霾中时,国内房地产市场却出现了前所未有的热火朝天的繁荣,甚至超过了2007年的火爆行情。

根据全国工商联房地产商会发布的《2009-2010年度中国房地产报告》,全国商品房成交均价约4695元/平方米,全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,为近15年来涨幅最大的一年。而且,2009年全国商品房销售面积达到了9.3713亿平方米,轻松超过了2007年的7.6亿平方米的历史高点。

福祸从来都相倚相随。一方面,房地产在我国经济中举足轻重,另一方面,它已经“绑架”了我们的国之枢纽——金融业。

“房价关乎国家金融安全。”全国政协委员、中国建设银行信用卡中心总经理赵宇梓指出,从这次金融危机和上世纪末的亚洲金融危机来看,其原因都离不开房地产。亚洲金融危机,东南亚一些国家的房地产有关贷款超过了信贷的20%,实际上我国的房地产有关信贷已经超过了这一数字。

赵宇梓强调,无论是开发资金还是按揭贷款最终都来自于银行、金融机构,结果造成了房价飞涨,房地产行业畸形发展,不良资产、坏账隐患极大。他认为,房地产如果出问题,肯定会影响到金融领域的发展。

有统计数据显示,2009年近10万亿的信贷中,房地产相关的领域占据了近半壁江山。全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明列举了一组数据:2009年1-11月,我国个人消费贷款余额增长1.6万亿元,是2007年和2008年的2倍和3.6倍,预计1-11月新增个人住房贷款1.2万亿元。

房地产开发企业在2009年也得到银行大量资金支持。2009年1-10月,房地产开发企业获得国内贷款9119亿元,同比增长53.0%,是2000年以来的最高增速,总量已超过2007年和2008年全年。由于国内贷款和销售回款的大幅增长,1-10月房地产开发企业资金来源达4.4万亿元,同比增长43.4%。

房地产业在2009年的“疯狂”,与银行业的“投怀送抱”密不可分。在短期利益驱动下,各家商业银行为了争取更高的市场份额,纷纷采取了过于宽松的信贷激励政策,将房地产业的大部分资金需求“义无反顾”地背在了自己肩上,也将“风险”这颗定时炸弹一同背上。

蔡继明提到在上世纪80年代,正是日本金融机构疯狂地为房地产输送资金,导致其房地产“泡沫”破裂,土地价格也大幅下跌。房地产价格暴跌重创了日本金融业,也重创了日本经济,直至今日尚未完全恢复。

前车覆,后车戒。虽然我们的金融业尚能在监管部门的要求下严守底线,还未疯狂,但目前房地产的金融风险客观存在。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾强调,2009年房地产资金杠杆率大大提高。2008年为了防止房地产投资过热,提高了房地产开发自有资金率至35%,2009年又降低至15%-20%,从而使资金杠杆率提高3-4倍。于是,房地产业与银行业过于紧密地捆绑在了一起,互相挟持。当房价上涨时,这些贷款存在的风险自然不高,但如若房价下跌,银行所面对的风险都会显露。

但是,房价能永远只涨不跌吗?

防近忧 警远虑

一荣皆损的高房价,成为了经济健康发展的近忧远虑。

“当人们的预期发生变化时,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻繁荣?”蔡继明分析说,房价连年上涨,远远超出了民众的实际购买力,严重恶化了民生,使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。但人口结构在十多年后将呈现巨变,有专家预测中国人口红利最早将于2015年结束,人口老龄化提前到来也给我国经济的持续发展蒙上了阴影,中国支撑高房价的基础将不复存在。

不仅会在未来危害金融安全,带来经济衰退,政协委员、卫生部专家冯世良认为,就现在来看,房价过高影响经济的竞争力,对低收入者不公平,“现在很多家庭都是爷爷、儿子和孙子三代人有一套房子就算不错了,蜗居并非个别现象。”他相信中央政府会解决这一问题。

政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮有不同意见。3月3日,政协会议开幕当天,他接受《华夏时报》独家专访时表示,房地产价格过高暂不会带来金融安全问题。

刘克崮认为,高房价只会带来交易量的减少,并不至于导致房价大幅度下跌。而且,房地产价格的波动主要对信贷资产质量产生影响,只有当房地产价格出现大幅度下降时才会对银行资产质量产生影响。四大国有商业银行中有两家在去年进行了压力测试,测试结果跟刘克崮的说法相吻合,只有降幅超过两成,才会形成大量不良贷款。刘克崮指出,目前中国经济已经企稳回升,经济下行风险已经排除,房价大幅下降可能性不大。

此外,刘克崮相信,中国中央政府有足够强大的宏观调控能力,能抑制房价过快上涨。现在,中央政府、地方政府、央行、银行监管部门、商业银行,包括房地产企业本身和社会各界正在共同努力,抑制房价过快上涨,就能避免房地产形成更大的泡沫。

严守安全线

即使不会马上暴露,但房地产业累积的风险也足够令人胆战心寒,其信贷盛宴也终一去不复返。

银行对于房地产企业不会再有求必应。银监会主席刘明康近日在接受采访时称,银监会将高度重视资产价格的变化,抑制投机性购房,遏制部分城市房地产价格过快上涨的势头,防止因资产价格过快上涨带动商品、服务价格上涨。

他还强调,银行业金融机构须严守资本充足率、拨备覆盖率、杠杆率、大额风险集中度比例的底线,还必须严守单户授信不得超过商业银行资本余额的10%和集团授信不得超过商业银行资本余额的15%这两条底线。

“今年对开发商的开发贷款将会严格审查,提高对于开发商的资质要求,尤其是对一些不是以房地产开发为主业的企业控制信贷。”全国政协委员、上海银监局局长阎庆民表示。

各家银行也纷纷掩上大门。全国政协委员、工行行长杨凯生表示,2月份工行信贷投放超过500亿,比去年同期有所下降,对房地产投放的信贷将考虑适度收缩。

阎庆民强调,个人房贷方面,“二套房贷已经收紧,并将严格执行。”北京新近出台的要求,北京二套房公积金贷款的首付比例提高至不低于四成。

一直强调风险的银监会,近日针对高房价又出新招,发布了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》,强调现金收入为放贷前提,并要求银行审慎选择抵押物。此外,银监会还发布了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,剑指开发贷款,要求收紧房地产信托,禁止流向土地储备。

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