纸筒厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
纸筒厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

北京2月期房成交同比降3成3月房价上涨后继乏力

发布时间:2021-10-14 19:01:33 阅读: 来源:纸筒厂家

北京2月期房成交同比降3成 3月房价上涨后继乏力

北京2月期房成交同比降3成 3月房价上涨后继乏力 更新时间:2010-3-5 0:04:10   就如同万科在年报中所言:“2010年,针对部分城市房价上涨过快的现象,政府推出一系列调控政策,以引导住宅市场理性发展,对市场购房心理存在一定影响,短期内市场不确定性和成交的波动性可能上升。”3月市场的不确定性已经在悄然增加。  尽管3月房价依旧高企,但这一轮推盘的开发商们已经明显受到购房者观望影响,涨价底气显得越来越不足。  记者对3月新推楼盘调查发现,尽管3月新盘多数已经对外预公示过价格,但临近开盘月,多数楼盘的价格又变得扑朔迷离起来。  2月期房成交同比降三成  春节一回来,张小姐就感觉北京楼市已经发生了微妙的变化。“去年我看房时联系的很多业务员今年又开始给我打电话了。而去年我看房时,由于人多,业务员通常都没时间理你。”她告诉记者。  尽管连续的宏观调控让多数业内人士坚称对房价毫无影响,但由于市场不明朗,越来越多的购房者开始观望后市。  来自北京房地产交易管理网的数据显示,2月成交量环比下降了近四成,降幅非常明显。统计数据显示,2月京城共成交期房商品住宅5819套。环比1月,期房商品住宅成交套数下降了33.4%,成交面积下降了35.6%,除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%,成交面积下降了40.9%.  不仅环比下降明显,就连与2009年低迷气氛环绕的同比情况也不容乐观,也出现了明显的降幅。数据显示,同比2009年2月份,期房商品住宅成交量下降了11.3%、成交面积下降16.3%,除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%,成交面积下降32.8%。同时,现房商品住宅成交量下降了10.8%,成交面积下降23.7%.  “‘京11条’调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下,许多购房者出现了观望情绪,这也导致了购房行为的降低。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。  开发商相互观望对方价格  购房者的观望也明显影响了开发商们。记者对3月新推楼盘调查发现,多数楼盘攀涨价格显得底气不足。  对于一向领涨或者领跌北京楼市的通州区域,价格显得更为敏感。珠江拉维小镇的销售员告诉记者,即将推出的新楼盘均价在15500元/平方米左右。记者了解到,尽管该价格对比其楼盘之前价格稍有上涨,但此前,珠江拉维小镇对外预公示价格曾经为16800元/平方米。  而临近珠江拉维小镇楼盘的京贸国际城,该项目销售员则向记者表示,大家都是相互看着涨。从周边楼盘最价高涨到2万元/平方米来看,该项目的近期开盘可能会在1.8万元/平方米。“买房还是要趁早。”该销售员表现出极大热情。  此外,记者对3月表示要开盘的太阳星城、美然生态馆等楼盘的调查发现,这些楼盘未来推出的新盘是否会继续再涨都暂时是个未知数。多数销售员表示在等上面通知。  还值得注意的是,2月底,在新政影响下,北京已经有多个项目年后打折促销,即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军,而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会,预计均价2.9万元/平方米,推出了“2万抵12万”的优惠;位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目,目前正在排号阶段,也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠;预计在3月初开盘的万科公园5号,开盘均价预计3.3万元/平方米,目前也在进行5万抵8万的优惠;通州区的北京one和合生世界村,分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠,与年前相比,优惠幅度大大提高。  还有一些老项目也打出了新的折扣,比如锦尚住宅项目,2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动;位于东直门的东阙都,不仅有代金券“2万抵10万”,还有一次性付款9.5折,按揭9.7折;位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目,也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。  调整迹象已现?  地产中国网一项在职业销售经理内部进行的调查显示,44%的业内人士认为,在长达3个月乃至更长时间积累客户的过程中,遇到最大的挑战是“近期宏观调控造成的在银行贷款、税率方面的政策变化”,33%的人士认为,3月所面临的最大挑战是因涨价而造成的客户群体结构的变化。  45%的人士表示,如果3月销售量达不到原定计划的多少,将会调整价格,或者以促销方式,来确保销售量的增加;48%的人士选择的促销方式为新推一批低价房源;不过57%的人士表示如果降价,降价幅度也仅在5%以内。  “北京新政出台改变了开发商和购房者对楼市的整体心理预期,很多开发商都认为楼市调整是迟早的事。在此心态影响下,开发商不仅拿地更为谨慎,而且销售定价方面也不再盲目‘看多’。此外,房价已经达到历史高位的北京楼市令不少购房者产生了观望心理,春节期间以及年后成交量大幅下滑,也使开发商有了心理压力。开发商再次将加快出货回笼资金作为经营方针,而不是放慢销售速度以获得更大利润。”中经联盟秘书长陈云峰认为,房地产土地和销售市场调整迹象显现。  记者调查也发现,尽管开发商在新盘定价上表现出观望,但依旧在小幅推动房价继续上涨。预计3月中旬开盘的京汉铂寓已经将此前均价2万元/平方米可能调整为起价,而均价可能为2.3万元/平方米;太阳星城也由去年10月开盘的2.75万元/平方米上涨为目前的3.5万元/平方米,尽管其近期新开盘价格还未定。  万科副总裁毛大庆认为,新政策对市场一定会产生影响,势必让购房者观望,但不会有根本影响。这主要是因为,今年调控政策的双重目标是保证销量的稳定和防止价格增长过快,主要是在加大政策房建设基础上进行调控。商报记者王营  相关新闻  2月房价出现阶段性回调  在市场、政策调控等多种因素的影响下,2月楼市开盘个数降至冰点。而值得关注的是,2月房价也出现了阶段性回调。  来自北京房地产交易管理网的数据显示,2月份开盘项目仅8个,其中新盘项目仅1个。其余项目均是老项目后期开盘。这8个项目,新增供应套数为1896套,新增供应量为23.6万平方米,环比,开盘项目下降了84%,新增供应套数下降了79.3%,新增供应量下降了74.9%.  “从数据对比上可以看出,2月开盘项目及新增供应量下降非常明显,降幅达七八成。开盘项目大幅减少,充分说明了开发商推盘意愿的降低。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2月开盘项目较少,其中,春节因素较大,但其他因素也不容忽视,如市场环境因素、政策调控因素等。他预计,春节之后,开发商推盘意愿会明显提高,市场也会逐步恢复常态。  虽然2月开盘项目较少,但从房价走势来看,却出现了令消费者欣喜的现象。据亚豪机构统计数据显示,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米,环比开盘均价下降了5.8%,虽然降幅不是很大,但一改2009年房价不断上涨的局面,其意义也是不容小视的。不但开盘均价环比出现了下降,据有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势,数据显示,2月整体成交均价为16362元/平方米,环比整体成交均价下降了15.5%。降幅是比较明显的。  对此,任启鑫表示,房价在连续上涨多月之后,终于止住了步伐,出现了阶段性的回调。这充分说明了当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。仔细分析起来,一方面是由于2009年房价上涨过快,已经透支了相当长时间的价格上涨空间,另一方面也与楼市成交疲软,购房者观望气氛渐浓有关。此外,2月开盘项目多在五环外的远郊区域。房价水平整体不高。正是在这多种因素的影响下,2月份房价才出现了阶段性的回调。

郑州儿科医院怎么样

宁波治疗白癜风费用

治疗甲状腺炎医院

治阳痿医院