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喀什地区农村国家职工建房贷款实施办法试行

发布时间:2021-01-21 08:10:55 阅读: 来源:纸筒厂家

城乡抗震安居工程在新疆广大农村地区的实施,是政府组织的“安居工程”。农村地区干部职工现有住房也纳入抗震安居房改造任务,为了解决这部分职工建房资金不足的问题,同时又能根据农村建房在土地来源、建设规范方面的实际,适当简化贷款手续;在维护借款双方的合法权益的基础上,制定本办法。

第一条 贷款对象:

公积金贷款对象为已按规定按时足额缴存住房公积金,并在乡镇建造抗震安居房,具有完全行为能力的自然人。

第二条 贷款用途:

用于农村干部职工在乡镇建造抗震安居住房。

第三条 贷款条件:

借款人申请公积金贷款具备下列条件:

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份;

2、申请前连续足额缴存住房公积金不少于1年;

3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

4、具有建造抗震住房的相关证明及文件,并已筹措到建造住房所需资金的30%以上;

5、同意办理住房抵押或中心认可的第三人提供担保;

6、本次建房夫妻双方均未支取过住房公积金;

7、中心规定的其他条件。

第四条 贷款额度:

贷款额度不得高于建造住房应付总价款的70%。

1、抗震安居住房结构为砖木的,每户建筑面积最高不超过50平方米,每平方米400元;结构为砖混的,每户建筑面积最高不超过50平方米,每平方米500元;

具体建造面积参照《城乡抗震安居工程申请表》中标明的面积。

2、建造私房,住房结构为砖木的,每户建筑面积最高不超过80平方米,每平方米400元;结构为砖混的,每户建筑面积最高不超过80平方米,每平方米500元;

具体建造面积以实地测量为准。

第五条 贷款期限:

根据借款人贷款数额、还款能力、借款人意愿和借款人达到退休年龄的工作年限的情况确定,最长不超过5年。

第六条 贷款利率:

公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。

第七条 贷款的担保方式:

主要采用保证方式,即中心认可的第三人提供担保。保证人应符合下列条件:

1、国家行政、事业单位在职职工;

2、保证人没有支取过住房公积金。

3、保证人应该没有商业或住房公积金贷款。

第八条 贷款申请:

借款人向中心(管理部)提出贷款申请,填写《个人住房贷款申请审批表》附表1,并提供下列证明材料:

(一)借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)原件复印件2份;

(二)借款人及配偶的公积金手册;

(三)借款人及配偶偿还能力证明材料;

(四)建造抗震安居房贷款需提供:

提供《城乡抗震安居工程申请表》原件,内容主要包括:

1、由所在县抗震办提供的其所建抗震安居房纳入全县本年度建造计划的证明,并提供其抗震安居住房应建面积,结构、造价等情况的证明;

2、由所在乡、镇人民政府土地管理办公室提供的其建房土地的位置、面积、权属等情况的证明;

3、由申请贷款人所在乡、镇人民政府提供建房自筹资金是否到位的证明;借款人将自筹资金存入银行的凭证;

4、申请贷款人所在乡、镇人民政府出具其抗震安居房建设开工、完工的时间安排。

(五)行政、事业单位职工在乡镇建造私房,且不属于抗震安居房范围的,贷款需要提供:

1、写明借款人姓名的土地管理部门核发的《土地使用证》原件及复印件1份;

借款人将自筹资金存入银行的凭证;

第九条 贷款的管理方式:

1、申请贷款人是农村教师的,贷款发放后,资金转入县教育局账户中,由县教育局支付给借款人,并督促其尽快建造抗震安居住房;

2、申请贷款人是乡镇政府干部职工的,贷款发放后,资金转入乡镇政府账户中,由乡镇政府支付给借款人,并督促其尽快建造抗震安居住房;

第十条 贷款的归还方式:

1、所在地干部职工工资由银行统发,并能代扣的,由银行代扣;

2、所在地教师工资由县教育局直接发放,银行不能代扣的,由县教育局代扣代缴;

3、乡镇政府职工工资由单位直接发放的,银行不能代扣的,由所在乡镇政府财务上代扣代缴。

第十一条 本办法由喀什地区住房公积金管理中心负责解释。

第十二条 本实施办法未明确规定的其他情况,参照《喀什地区住房公积金个人贷款操作规程》执行。

第十三条 本实施办法自2006年1月1日起执行。

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